Temario del Curso: Subdivisión de Terrenos
Módulo 1: Fundamentos y Conceptos Básicos de la Subdivisión
– 1.1 Introducción a la Subdivisión de Terrenos
– Definiciones y conceptos clave.
– Diferencias entre subdivisión urbana y rural.
– Importancia de la subdivisión en el desarrollo territorial.
– 1.2 Normativas y Regulaciones para la Subdivisión
– Legislación y marco normativo vigente.
– Requisitos legales y permisos necesarios.
– Zonificación y uso de suelo en la subdivisión de terrenos.
Módulo 2: Análisis y Estudio Preliminar del Terreno
– 2.1 Evaluación del Terreno y Factores de Viabilidad
– Estudio de suelos y evaluación de la topografía.
– Análisis de viabilidad económica y técnica.
– Factores climáticos y ambientales a considerar.
– 2.2 Levantamiento Topográfico y Técnicas de Mapeo
– Técnicas de levantamiento topográfico.
– Herramientas tecnológicas para el análisis del terreno (drones, SIG).
– Preparación y uso de mapas topográficos.
Módulo 3: Diseño y Planificación de Parcelas
– 3.1 Criterios para la División de Terrenos
– Principios de diseño y delimitación de lotes.
– Trazado de límites y distribución de parcelas.
– Consideraciones sobre tamaño mínimo y formas de lotes.
– 3.2 Diseño de Accesos y Vialidades
– Planificación de calles, caminos y accesos principales.
– Materiales y técnicas de pavimentación.
– Criterios para la integración de accesos y movilidad interna.
Módulo 4: Infraestructura Básica en Parcelaciones
– 4.1 Redes de Suministro y Servicios Públicos
– Planificación de redes de agua potable y alcantarillado.
– Sistemas de electricidad y telecomunicaciones.
– Consideraciones sobre la recolección de residuos.
– 4.2 Espacios Comunes y Áreas Verdes
– Diseño y planificación de áreas comunes.
– Creación de espacios verdes y su función en la parcelación.
– Normas técnicas para la habilitación de áreas recreativas.
Módulo 5: Procedimientos y Trámites Administrativos
– 5.1 Proceso de Autorización y Permisos
– Procedimientos para la obtención de permisos de subdivisión.
– Documentación requerida y regulaciones locales.
– Presentación de proyectos ante entidades gubernamentales.
– 5.2 Evaluación y Registro de la Subdivisión
– Registro de subdivisiones y titulación de terrenos.
– Regularización de propiedades y actualización catastral.
– Casos prácticos y simulación de trámites.
Módulo 6: Aspectos Financieros y Comerciales
– 6.1 Evaluación de Costos y Financiamiento de Parcelaciones
– Cálculo de costos para subdivisiones.
– Estrategias de financiamiento de proyectos de subdivisión.
– Consideraciones económicas y riesgos.
– 6.2 Estrategias de Comercialización de Parcelas
– Identificación de nichos de mercado.
– Técnicas de promoción y venta de terrenos.
– Evaluación de precios y competitividad.
Módulo 7: Evaluación Ambiental y Sostenibilidad
– 7.1 Evaluación de Impacto Ambiental
– Identificación de impactos y medidas de mitigación.
– Evaluación ambiental en proyectos de subdivisión.
– Planes de manejo ambiental y buenas prácticas.
– 7.2 Subdivisión Sostenible y Uso Eficiente del Suelo
– Criterios de sostenibilidad en la subdivisión de terrenos.
– Prácticas para la gestión eficiente de recursos.
– Consideraciones para la integración de energías renovables.
Módulo 8: Proyecto Final y Evaluación
– 8.1 Desarrollo de un Proyecto de Subdivisión de Terrenos
– Creación de un plan de subdivisión y diseño de lotes.
– Presentación de proyectos ante un panel de evaluación.
– Retroalimentación y mejoras al proyecto.
– 8.2 Evaluación y Reflexión Final del Curso
– Evaluación de los conocimientos adquiridos.
– Reflexión sobre las lecciones aprendidas.
– Discusión de tendencias futuras en la subdivisión de terrenos.