Curso Subdivisión de Terrenos y Parcelación Urbana

Módulo 1: Introducción a la Subdivisión y Parcelación

• Concepto de subdivisión predial y parcelación urbana.

• Diferencias entre subdivisión urbana y rural.

• Contexto histórico y actual en Chile.

• Importancia para el desarrollo inmobiliario y territorial.

Módulo 2: Marco Normativo y Regulaciones

• Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).

• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).

• Normativa aplicable a subdivisiones rurales (D.L. 3.516).

• Competencias municipales y rol de la Dirección de Obras Municipales (DOM).

Módulo 3: Procedimientos Administrativos

• Requisitos y etapas para solicitar subdivisiones urbanas.

• Documentación y permisos exigidos por la DOM.

• Autorizaciones de organismos sectoriales (SERVIU, MINVU, SEREMI, Bienes Nacionales).

• Regularización de subdivisiones irregulares.

Módulo 4: Aspectos Técnicos de la Parcelación

• Levantamientos topográficos y planos de subdivisión.

• Criterios de zonificación, densidad y uso de suelo.

• Dotación de servicios básicos: agua, electricidad, alcantarillado y vialidad.

• Consideraciones de accesibilidad, áreas verdes y vialidad interna.

Módulo 5: Impactos Ambientales y Sociales

• Evaluación de impacto ambiental y social en subdivisiones.

• Áreas de riesgo, humedales urbanos y protección del patrimonio natural.

• Normativa ambiental vinculada a proyectos de parcelación.

• Conflictos comunitarios y procesos de participación ciudadana.

Módulo 6: Gestión y Responsabilidades Legales

• Responsabilidad de propietarios, urbanizadores y proyectistas.

• Fiscalización y sanciones por incumplimientos normativos.

• Contratos y escrituras en procesos de parcelación.

• Responsabilidad civil y administrativa en subdivisiones ilegales.

Módulo 7: Casos Prácticos y Jurisprudencia

• Análisis de proyectos de subdivisión urbana en Chile.

• Conflictos legales frecuentes y soluciones adoptadas.

• Jurisprudencia reciente en parcelación urbana y rural.

• Tendencias y desafíos futuros en subdivisiones urbanas.